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房地产项目资本金比例降低市场各方反应各异

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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房地产项目资本金比例降低 市场各方反应各异

2009-06-02 08:53:00

来源:证券之星

 

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国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。   对此消息,市场各方反应各异:开发商喜了,资金上可以稍舒口气;购房者喜忧有别,既希望此举能

国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的较低资本金比例从35%调低至20%。

对此消息,市场各方反应各异:开发商喜了,资金上可以稍舒口气;购房者喜忧有别,既希望此举能增加供应、刺激竞争、降低房价,也担心资金无虞的开发商更有了涨价的底气;银行也是顾虑不少,担心市场波动增加信贷风险。

开发商:资金困境稍缓 供应量有望增加

在房地产业中,项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月,银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商小儿癫痫病的早期症状是什么业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。这一比例限定至今,5年未动。

经历了去年的低谷,银根收紧,地价高企,销售低迷,一向"不差钱"的房地产业遇到了资金困境。记者采访发现,从去年年底至今年一季度,上海有不少房地产项目出现了缓建甚至停建的局面,一些实力较弱的开发商不得不"拆西墙补东墙"。

国家统计局公布的数据显示,1-4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,比去年同期回落27.2%。全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米,比去年同期回落13.0%;房屋新开工面积2.78亿平方米,同比下降15.6%。今年以来,经历了快速去库存化之后,后市供应量的问题广受关注,这不但直接关乎房地产的投资内需,也影响着整个房地产市场的平稳。

上海望源房地产开发公司董事长季宝红说,一般说来,银行信贷超过房地产开发总投资的50%;在目前的形势下,降低资本金比例将解决开发商的燃眉之急,有利于提高贷款数额,尤其对大开发商来说更是利好。

上海一大型楼盘开发企业负责人谷文胜认为,资金困难是阻碍开发商不敢投资的重要因素之一,其中在前几年高价拿地、去年销售不畅的房地产企业更是如此。此次项目资本金比例大幅降低,将直接减轻开发商的资金负担,增加拿地、建房量,对维持商品房供应,推动楼市健康平稳发展都有良好作用。

购房者:开发商又增加了涨价的底气

相比于开发商的一片叫好,购房者的心态可谓喜忧各异。打算下半年买房的上海市民姚红光说,房地产投资门槛低了,就可能吸引更多开发商增加投资,提高市场竞争程度;房源增多以后,即使有个别开发商"捂盘"也不怕。他选择继续观望,"希望房价能适当降低"。

不过,在上海白领姜琨看来,这样的想法是一厢情愿。她说,今年一季度"小阳春"时,一些开发商就是因为资金有问题,挺不下去了,才选择降价销售。而现在项目资本金比例降了这么多,开发商的直接成本明显降低,逃过一劫的他们又多了涨价的"底气"。

某知名网站新进行的调查显示,有18%的被调查者认为降低项目资本金比例将"使房企间竞争更加激烈,促使房价下降",有73%的人认为这将导致"房企资金压力缓解,房价上涨"。

银行:风险无疑大大提高

今年以来,房地产开发贷款的闸门有所松动,特别是大型品牌开发商得到银行的融资支持,各大上市银行披露的一季报也显示,房地产贷款增速有所提高。

一些银行人士进而担心,此次房地产项目资本金门槛降低,是把开发商的风险转嫁给银行,一旦市场波动,银行将承担巨大的信贷风险。"降低房地产开发项目资本金比例,银行风险无疑大大提高。就像个人住房按揭,首付比例越低,违约风险越大。"一位不北京哪家医院治疗癫痫更好愿透露姓名的银行界人士说。多家银行对记者表示,资本金比例降低并不意味着银行就会放开闸门,房地产授信仍是银行风险控制的高压区。

交通银行研究员唐建伟则认为,降低房地产开发项目资本金比例,银行贷款风险确实有所增加;但另一方面,房地产资本金比例降低,有利于推动企业加快投资开发力度,增加市场供应,活跃交易,促进行业平稳发展。"今年以来楼市交易回暖,开发商资金压力有所缓解,银行承担的系统性风险反而有所降低。"

数据显示,房地产贷款质量整体呈现平稳可控态势。3月末,上海银行业金融机构房地产不良贷款余额比上月减少2.1亿元,不良贷款甘肃羊癫疯医院哪个重点率为1.03%,较上月下降0.05个百分点,低于同期银行业机构总体不良贷款率1.54%的水平。其中,房地产开发贷款不良贷款率为1.63%,比上月下降0.08个百分点。

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