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房价财富和当前的市场低迷

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房价,财富和当前的市场低迷

2009-04-10 11:40:00

来源:证券之星

 

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美联储在本世纪初早期不健全的货币政策令利率过低,导致了资产价格膨胀,尤其是在房地产方面。最终泡沫破裂,房价猛降。   Becker教授的观点指出,房地产的繁荣和房价上涨没有带来一般人所认为的那么大的消费效应

美联储在本世纪初早期不健全的货币政策令利率过低,导致了资产价格膨胀,尤其是在房地产方面。较终泡沫破裂,房价猛降。

Becker教授的观点指出,房地产的繁荣和房价上涨没有带来一般人所认为的那么大的消费效应。他列举出了一个业主遗赠房屋给自己孩子的例子,如果他们打算将自己的房屋代代相传的话,那么也许不会因为房价上涨而将其卖掉进而增加消费。

尽管增加的房屋价值不可能转化为等量的消费增加,但是这些房屋升值可能对消费有一个很强的正效应。在泡沫期,以现有房屋做抵押的借贷数量很大,通常这些募集资金的动机都治疗癫痫病的费用是多少是为了换取现金去消费。此外,一些业主或许也会变成租赁人,因为他们想增加他们的消费支出。

如果因为人们的储蓄(包括房子升值)的市场价值在上涨,人们觉得自己更有钱了,那么他们或许会在消费方面花更多的钱。换句话说,房子是一个“价值储备”,而不仅仅是一个房子那么简单。事实是,如果一个业主需要用钱的话,他贵阳市哪个医院看癫痫病比较好拥有一个值钱的房子可以出售,这也许会令他感到自己消费得起。相对于现金,房子是另一种形式的储蓄,尽管房屋是非现金的和有风险的,但它仍是一种储蓄。如有必要,可以将此资产转化为现金,增加未来消费。如果一个人因为他的资产价格上涨而令储蓄暴涨,那此人或许会在自己增加的储蓄中拿更多的钱去进行现期消费。

这个考虑让我们相信房价上涨或许明显癫痫病遗传的几率大吗增加了消费。更重要的是,房价暴跌以及股市下跌,对现期消费产生了一个明显的负效应。在房地产和股市泡沫期,房价和股市上涨让人们的“总储蓄”增加,因此人们减少了自己的储蓄率。去年9月危机之前,人们的储蓄率不超过1%。

可是,个人储蓄率后来上升至4%。因为房价和股市下跌、失业增加,以及对失业的担心,让很多人相信他们没有足够的防御性储蓄,因此他们重新考虑自己的现期储蓄,倾向于现金和无风险的,或者低风险形式的储蓄。消费支出与安全的储蓄的份额的变化,让人们减少了现期消费,而明显没有增加产出性的投资,这造成了市场低迷。

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