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销售均价逆势上扬房产企业收获较好上半年

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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销售均价逆势上扬 房产企业收获“较好上半年”

2013-07-15 13:56:54

来源:新浪地产

 

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虽然前有调控,抗癫痫药物疗效好吗后有限价,但房企上半年销售业绩明显整体上扬。近期密集披露的房企上半年销售公告显示,大部分房企销售额和销售面积同比大增。其中万科、保利、华润、世茂等多家房企完成全年销售目标的50%以上。不过,最值得关注的是,这些标杆房企销售均价在上半年均无声无息地上扬。

【中国建材网】虽然前有调控,后有限价,但房企上半年销售业绩明显整体上扬。

近期密集披露的房企上半年销售公告显示,大部分房企销售额和销售面积同比大增。其中万科、保利、华润、世茂等多家房青少年痫病的早期症状有哪些啊企完成全年销售目标的50%以上。不过,较值得关注的是,这些标杆房企销售均价在上半年均无声无息地上扬。

据证券时报记者不完全统计,在12家已经披露前6月份业绩的上市房企中,包括万科、恒大、碧桂园、华润置地在内的8家房企销售均价较去年同比增长,均价涨幅在6%至20%不等,其中雅居乐今年上半年销售均价甚至同比增长20.2%。

奇怪的是,房企在经历今年靠前季度销售爆发期后,似乎并没有习惯性地进入销售瓶颈,反倒是在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上,在销售业绩同比进一步突破,同时多数房企的销售金额和均价也呈现直线上扬趋势。

“上半年销售均价上涨的房企,无一例外地增加了一线城市的项目销售比例,而一线城市成交价格上涨已经远超预期,”中指院分析师范宏华坦言。在他看来,全国一线城市土地市场从去年底开始便持续升温是主要原因。此外,记者采访的多位业内人士认为,在政策面未产生变化的时候,房治疗失神性癫痫病有什么药企运营成本高企是销售均价上涨的推手。

全年利润将回升

证券时报记者统计,今年上半年,保利、中海和富力销售均价较去年同期小幅下降。被誉为较赚钱房企的中海在去年上半年销售均价达到1.65万元/平方米,该公司上半年销售价格下调7%,不过均价仍达到1.53万元/平方米。相比之下,保利和富力上半年价格回调幅度更小,分别为2%和5.7%。

除上述3家房企外,包括万科、恒大、碧桂园、华润等8家房企销售均价逆势上涨。业绩显示,销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额达到836亿元,同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的1.04万元/平方米,涨至1.17万元/平方米,涨幅达12.5%。

而恒大今年1月份销售均价为0.62万元/平方米,此后恒大销售均价便逐月攀升,今年6月其均价已经达到0.73万元/平方米。而整个上半年,恒大销售均价较去年提升10%。

除此之外,华润置地、招商地产、金地集团以及碧桂园销售均价涨幅均在6%至10%之间。而世茂房地产和雅居乐均价涨幅甚至达到13%和20.2%。

今年一季度上述房企均表现不俗,然而在随后几个月并没有习惯性地进入销售瓶颈,反倒在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上。事实上,在去年上半年,上市房企曾经历一次利润率滑坡。包括保利、招商在内的多家标杆房企采取降价走量的策略。而仅仅过了一年,房企销售策略便产生了180度转弯。

观察销售均价上涨较快的万科、恒大可以发现,这些企业热销项目主要位于一二线城市,市场均价水平较高,同时销售均价保持着逐月相对稳步增长的态势。有机构监测统计显示,通过对万科、恒大及绿城位于北京、上海、杭州等一线城市8个上半年热销项目统计,可以发现这3家房企的热销项目平均每月均价涨幅为约7%,相对年初均价涨幅平均达到26.7%。

多位业内人士认为,随着各大企业增加一线城市土地储备的节奏日趋加快,未来房企一线及主要二线城市的供应将逐渐增加,一线城市产品占比增加势必会继续推动均价的上涨。而房企通过合理的成本管控,未来利润率水平将有探底回升的可能,如此一来,大型房企抗压能力也大大加强。

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