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罗芳苑小区业委会成立公司自管账目不透明引业主质疑

文章来源: 发布时间:2016-6-7

业委会成立公司自管引争议

业主称罗湖区罗芳苑小区物管账目不透明,专业人士指出症结是管理不专业

位于罗湖区黄贝街道的罗芳苑小区业委会将老物管赶走后,由于没有新的物管公司接受,业委会的5名成员自筹50万资金,成立了一家三级资质的物管公司,实行小区业主自管。然而近期有小区业吉林治癫痫病最好的医院主反映,业委会成立了新的物管公司财务严重不透明,甚至私建违建出租牟利,引发业主不满。

物业兼职业委会引业主质疑

位于罗湖区的罗芳苑小区是一个小型的老旧小区,只有数栋多层住宅楼,总共130户居民。据介绍,由于此前大多数业主不满老物管的管理方式,2011年小区成立业委会后就经过程序要求老物管撤出,然而由于一直没有新的物管接手,小区进入管理“真空”,随后业委会的5名成员自己成立了一家物业公司对小区进行管理。

罗芳苑小区业主涂先生反映,自从小区进入“自管”状态后,业主并未发现小区有明显改善。“此前业主对老物管最大的意见就是账目不透明,不公开,现在新物管也从来没有公开过。”涂先生介绍,小区后来建了多处违建,有的租给洗衣房,有的租给海鲜市场做仓库,每天晚上从12点直至清晨5点都有拖车来回经过,根本睡不着觉。

有业主向记者反映,此前小区还有一笔十余万元的地铁赔偿款,也不见踪影,并未给到业主手中,而是被管理处“花完了”,这也是一笔糊涂账。记者在走访中,也有业主对新物管的管理表示赞同,毕竟收费较低多年没有涨价,能够做下来也不容易,但是这种业委会和物业公司一肩挑的方式,确实存在无人监管的尴尬。

物业公如何医治癫痫病司称每月都亏钱

记者随后采访了罗芳苑小区管理处张主任,张主任向记者介绍,由于小区面积较小,收取的费用也不高,当时是没有专业的物业管理愿意进驻,业委会的5名成员才自己投资了50万元注册了罗芳物业管理公司,接手管理了该小区。

谈到小区的管理问题,张主任表示自己“有苦难言”。据张主任介绍,该小区属于老旧小区,根据街道部门的要求,老旧小区的收费标准是0.8~1.2元/平方米,同时政府指导要求老旧社区取低,所以小区的物业费一直是0.8元/平方米,在加上0.15元/平方米的维修基金,每平方米连一块钱都收不到。张主任给记者算了一笔账,这些物业费再加上小区60个车位的月卡费用,每月收入大约只有1.5万元,小区目前有3个保安,1个保安队长和一个保洁员,这些人的工资和食宿费用就需要1万多,其实小区每个月都要亏损数千元,所以才没有公布账目。

张主任向记者介绍,针对业主反映的地铁赔偿的问题,当时相关部门赔偿了10.8万元,小区物业用于修复裂缝和绿化,总共花了14万元,其余的都是物业公司垫付的。“我们自己是业主所以才会一直不涨价,这也是我们的家,我们当然想管到最好。”张主任介绍,由于海鲜仓库的问题导致居民休息受打扰,他已经安排该仓库近期迁走。

罗湖8成旧小区物业管理困难

记者从黄贝街道办物管科了解到,由于罗湖区是老城区,有80%的小区都存在由于是老旧小区,有些小区甚至只有一栋,住户也很零散,导致物业管理困难的情况。物管科钟科长介绍,这些小区所在的社区工作站,俨然成了“救火队”,一旦哪里出现管理空缺,就派驻人手去清理卫生,然而由于小区管理费偏低,很难引进大型物业公司,所以街道办方面也比较支持小区自管,同时也会予以监督和扶持。

昨日记者采访了深圳市物业管理学会副会长兼秘书长曾滔。他说,业主成立物业公司取得资质自己管理小区是符合法律规定的,但是法律也有规定业主邯郸治癫痫病的医院委员会成员不能有物业公司的控制人或直系亲属,所以物管与业委会主要负责人不能是同一个人。曾滔介绍,目前业主自管最大的的问题是管理不专业,以罗芳苑目前面临的情况来说,小区的管理无论亏损还是盈利,都应该公开账目,这样才能充分取得业主的信任和支持。

曾滔表示,目前很多小区的物业管理存在良莠不齐的情况,政府部门还是应该积极引导,普及知识,让管理处和业委会都走向专业化的方向,这样才能更好地服务业主。(深圳商报记者 张亦萌)

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